二手房屋买卖合同签订是否要有书面形式签约?是否确认二手房屋买卖合同已经生效?

更新时间:2018-08-09 11:14:08
问题描述:
二手房屋买卖合同签订是否要有书面形式签约?未签订二手房屋买卖合同,未与卖方进行沟通交涉洽谈有关买卖事宜,也未商谈及办理有关房屋买卖的有关手续和事项。而收取取定金,在银行贷款上签了字,是否确认二手房屋买卖合同已经生效?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房屋为不动产,房屋买卖不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
    签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致,签定合同表示合同成立。
    但是生效是在办理完房屋过户登记之后。
    2018-08-09 11:09:50
    点赞
  • 房屋买卖合同公证的效力是什么?

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
    房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
    而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
    2018-08-09 11:13:52
    点赞
  • 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    2018-08-09 11:14:08
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好,请问存量房买卖合同和平解除,与中介签的经济合同是否生效?
买卖合同特征:   1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖合同是否要到房管部门签订存量房买卖合同才生效?
一、二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。 二、依据《城市房地产转让管理规
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问经过中介与卖方签订了一份房地产买卖合同,是否有效?
有效的,如果违约了,可以要求承担违约责任
全部7个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签订二手房买卖合同。但买方未付款,能否以此撤销购房合同?
签订二手房买卖合同应注意以下事项:   1、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。  根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签订二手房合同,需要办理二手房屋买卖合同备案吗 ?
你好,关于你准备要买一套二手房,想问卖二手房是否需要进行备案,这个是需要的,因为我国有关法律的规定,不动产的买卖合同均是需要去有关部门办理备案登记的,因为不动产
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房交易居间合同是否已经生效了?
情况不明,建议戴上合同当面咨询律师。。。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
没签定违约责任的二手房买卖合同是否可以废除?
前一合同未解除,而新订合同构成一房二买。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
17分钟前
任旭峰律师
近期帮助 2954 人
你好!可以咨询一下上次的事情吗
27分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43561 人
我在饭店上班,三年了,没给上五险一金,现在老板说给上了,可不可以找他有什么说法?
28分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43561 人
被骗注册企业成为法人,现在有税务欠款这种情况怎么办
31分钟前
刘斌律师
近期帮助 21716 人
请问一下,我妈是低保户,现在村委会的要我和我老公的身份证给他们,我作为女儿的也要查询吗?
40分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61695 人
出嫁的姑姑有权分配我们家的地吗,因为我爸爸已经去世了,直系亲属就我一个
42分钟前
傅勇律师
近期帮助 51339 人
房租到期,租户不交钥匙
44分钟前
刘征鑫律师
近期帮助 3322 人
我去餐厅当服务员是签劳动合同好还是劳务合同好
50分钟前
刘斌律师
近期帮助 38065 人
请问与某公司解除劳动关系之后辞职之后当月的工资期限是多久。可以当场结清吗。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询