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建筑面积包括那些方面?
更新时间:2023-06-02 03:38:11
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建筑面积包括那些方面?
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建筑面积一般包括使用面积,即生产和生活使用的净面积;辅助面积,如楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积;以及结构面积,如中墙、柱等结构所占的面积等。法律依据:《
民法典
》第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2023-06-02 03:35:59
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建筑面积一般包括四部分:套内建筑使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=公共使用面积/套内面积。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房
买卖合同
中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2023-06-02 03:36:21
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建筑面积包括套内建筑使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=公共使用面积/套内面积。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖
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中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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