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请问在管井和走廊公共区域,用户的暖气管道漏水,由谁负责维修
更新时间:2023-06-02 08:44:09
问题描述:
请问在管井和走廊公共区域,用户的暖气管道漏水,由谁负责维修
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公共供热管道漏水,主要看这漏水的管线由谁管辖,应该是谁管辖谁负责维修。
若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责,像楼道这种公共区域的,属于物业负责。
不管是否缴纳了开口费,这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。
这个管辖范围一般在供暖
合同
中要做出明确的规定,以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水,应该查看合同,明确职责,明确该由谁来负责维修。
若是合同没有规定,一般习惯做法是:循环水供暖管网,供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始,由物业公司管辖。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第二百八十四条 【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
2023-06-02 08:42:06
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法律分析:首先要区分漏水的管道是否是公共管道,如果是公共管道,那么,维修的费用应该由物业公司进行承担,而要是自家使用的管道,那么在维修时,业主应该承担维修费用。对于家中下水管道漏水,物业公司有责任进行维修,但维修费用应该由业主承担。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
2023-06-02 08:42:23
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如果在保修期内由原施工单位负责维修。保修期外,小区暖气管道应该属于小区公共设施,可以申请动用小区公共维修基金进行维修。
相关说明
管道供暖是由市政热力厂通过锅炉燃煤,再通过集中式管道传输到室内的散热片达到加温的目的。
由于燃煤污染严重,较为清洁的方法是使用天然气,但这相对提高了费用。这种采暖还有一种不良后果,那就纵横的管道部会影响室内美观,同时减少室内实际使用面积约3%。
中国北方地区冬季供热以煤为主要燃料,但随着供热技术和设备的发展供热方式的多样化,供热能源结构也出现了一些变化。
目前,以气、油、电位为供热能源的供热面积在逐年增加,被越来越多的人所接受,煤、气、油、电等构筑的供热能源结构渐趋合理,供热收费也日渐市场化,部分地区已出现了按热用量收费的试点小区。
2023-06-02 08:44:09
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