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您好,我问律师您,夫妻闹离婚,但一方私自出售房屋,这是否违法?
更新时间:2023-06-02 11:44:08
问题描述:
您好,我问律师您,夫妻闹
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离婚期间一方私自卖房的行为不一定都是无效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。此外,如果该房屋属于一方个人财产的,是有权处分。法律依据:《最高人民法院关于适用
婚姻家庭
编的解释
(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
2023-06-02 11:42:13
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丈夫私自卖房妻子可以主张买卖无效。夫妻对共同财产,拥有平等的处理权。
若一方非因日常生活需要对
夫妻共同财产
做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。但是若他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,则另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民法典
〉婚姻家庭编的解释
(一)》第二十八条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
民法典
〉婚姻家庭编的解释
(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
2023-06-02 11:42:21
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这个得分两种情况讨论,首先需要明确的是涉案的房产是否为夫妻共同财产。
如果涉案的房产为一方的婚前个人财产,那么他在处理自己房产的时候无需任何人同意,可以自由的处分,别说变卖了,就算赠与都合理合法。
如果涉案的房产为法律意义上的夫妻共同财产,那么在没有经过另一半同意的情况下私自变卖,根据我国法律依据:《民法典》及婚姻家庭编司法解释的规定,变卖房产的一方属于无权处分,另一方有权将涉案房屋追回。
但是,如果房产受让人构成法律意义上的“
善意取得
”,另一方就无法追回房屋,但是可以要求无权处分一方赔偿因此而造成的财产损失。至于什么是善意取得,这个规定在我国《民法典》第311条,大家可以去查阅,笔者就不赘述了。
另外,如果夫妻一方存在非法变卖房产,另一方还有权在婚姻关系存续期间请求立即分割夫妻共同财产,具体规定在《民法典》1066条,大家可以去查阅。
如果还有疑问,可以私信笔者。
2023-06-02 11:44:08
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