婚前买了房子，房子本上只有我的名字，现在有贷款了。我写了一份协议，承认房子是我夫妻共同的财产，是否具有法律效力

更新时间：2023-06-02 13:20:38

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婚前房产协议书写成共同财产有效。婚前买房，婚后拿到了房产证，房产登记时一个人去办理，登记为单独所有。并且通过书面的方法约定该房产是婚前财产。房产证写一个人的名字表示单独所有，二手房买卖时有单独处置权。
但婚后房产即使只写一个名字，也是夫妻共有财产。买卖时要征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条

【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-06-02 13:18:02

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夫妻房产只有一个人名的不一定算是共同财产，应根据具体情况来判断。如果该房产由双方共同出资购买，或该房产为一方出资购买，双方以书面形式约定，则该房产归夫妻共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-06-02 13:18:15

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房子产权的归属主要以房产证上的名字为准，房产证上是子女的名字，私下与父母签订共有房产的协议只对内是有效的，对外是无效的，严格意义上说，法律上只承认房子产权归子女所有。

2023-06-02 13:20:38

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