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我住在常州,我想问一下房产转让的事
更新时间:2023-06-02 18:50:36
问题描述:
我住在
常州
,我想问一下房产转让的事
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一、房地产转让主要包括下列方式:
(一)买卖;
(二)交换;
(三)赠与;
(四)以房地产抵债;
(五)以房地产作价出资或者作为
合作
条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;
(六)因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;
(七)法律、法规、规章许可的其他方式。
二、《城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2023-06-02 18:47:53
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房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
1、买卖。
2、交换。
3、赠与。
4、以房地产抵债。
5、以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的
(六)因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的。
法律依据:《中华人民
共和
国民法典》
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
2023-06-02 18:48:15
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从法律上看, 房地产转让 具有以下特征:
(1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、
抵押权
人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括: 国有土地使用权 和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、
继承
、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时,房屋的所有权必须与 土地使用权 一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2023-06-02 18:50:36
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