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继承、买卖、赠与房地产转让哪个划算?
更新时间:2023-06-03 10:38:08
问题描述:
继承
、买卖、赠与房地产转让哪个划算?
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继承、转让、赠与房产哪个更划算要视具体情况而定,具体如下:
1、如果是亲人之间过户,继承是最划算的;
2、如果房子需要缴纳营业税,那么赠与是比较划算的。
房产继承
是指按照法律依据:《
中华人民共和国民法典
》的规定,是指依照法定程序把
被继承人
遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的,
丧失继承权
:
(一)故意杀害被继承人;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人;
(三)遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重;
(四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱,情节严重;
(五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱,情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的,丧失受遗赠权。
2023-06-03 10:36:05
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房子继承赠与买卖哪种划算,要根据实际情况来定。
1、亲人之间过户的,房子通过继承的方式来过户最划算。直系亲属中,即使兄弟姐妹也不能通过继承获得房子,只能选择赠与;
2、房子要交营业税的,通过赠与的方式来过户较划算;
3、首次购房的,5年以上费用最低,可以通过买卖的方式过户。法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第九条
申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
2023-06-03 10:36:21
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房产赠与子女和买卖子女的划算分为以下两种情况:
1、如果确定“赠与房产”、“继承房产”在未来不会再次转卖的情况下,继承是最划算的,赠与次之,买卖最次;
2、如果考虑“赠与房产”、“继承房产”在将来再次转卖的话,买卖最划算、继承次之、赠与最次。
房产过户给子女的办法有以下几条:
1、继承给子女,需要缴纳总房款1%的公证费才能过户。
2、父母将房子赠与子女,需要缴纳总房款3%。这就是说市场价100万的房子需要缴纳3万块钱左右的契税才能过户。
3、父母将房子卖给子女,需要缴纳1%或
1.5%的契税才能过户。
法律依据:《
中华人民共和国税收征收管理法
》
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行,法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
2023-06-03 10:38:08
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