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去年结婚前买的房子,总价380万,首付130万,贷款250万。现在我结婚了,我必须交房子。我妻子婚前有一套房。契税按两套房计算。后续加妻子名字需要哪些手续?
更新时间:2023-06-05 02:17:25
问题描述:
去年
结婚
前买的房子,总价380万,首付130万,贷款250万。现在我结婚了,我必须交房子。我妻子婚前有一套房。契税按两套房计算。后续加妻子名字需要哪些手续?
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婚前买房婚后加名字,
民法典
的解释是夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。法律依据:《最高人民法院关于适用
婚姻家庭
编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-06-05 02:16:28
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婚前房产如果房产证上有双方的名字则属于共同财产。如果只有一方名字,并且为婚前所购的,为个人财产。如果是婚前由个人出首付,婚后双方一起还贷款的,则共同还贷部分属于夫妻共同财产。法律依据:《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
2023-06-05 02:16:46
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婚前房产,如果登记了双方的名字,那就是夫妻共同财产,如果只登记了一方的名字,那就是个人财产。如果一方在婚前付首付并将房屋登记在自己名下,结婚之后还贷款,那婚后还贷款的部分以及还贷的升值部分
离婚
时需要分割。
法律依据:《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2023-06-05 02:17:25
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