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如何处理婚前房地产贷款未还清离婚时的债务?
更新时间:2023-06-06 17:01:42
问题描述:
如何处理婚前房地产贷款未还清
离婚
时的债务?
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离婚前的房产贷款一般是
夫妻共同债务
。但若双方协商该房贷归个人债务的,或夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时双方协商不成,提起诉讼,经法院判决,该房屋归属于登记一方所有的除外。法律依据:《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民法典
〉
婚姻家庭
编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-06-06 16:58:34
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夫妻婚前
债务纠纷
的解决方式是:夫妻一方婚前个人债务,应由个人偿还。婚后一个人名义所负,且未用于夫妻共同生活、共同生产经营的债务,或非双方共同意思表示所负的债务,应当认定为一方个人债务。当事人另有约定的除外。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
民法典
〉婚姻家庭编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-06-06 16:58:43
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婚前首付的债务婚后的处理:夫妻一方在婚前购房,因还房贷导致背负债务的,如果该房没有用于婚后共同生活,则债务应认定为一方的个人债务,离婚时配偶无需对此承担偿还责任;反之如果该房是为了夫妻共同生活所买,则购房所负的房贷应认定为夫妻共同债务,夫妻应共同对此承担偿还责任。法律依据:《民法典》第一千零八十九条
离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第三十三条
债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
第三十四条
夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。
2023-06-06 17:01:42
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