我与买方签订了一个购房合同,我想毁约不卖了,产权也没有过户给他,是不是必须按现在的房价赔偿。

更新时间:2019-05-24 15:25:19
问题描述:
我与买方签订了一个购房合同,交了5万的定金,房子也交给买方居住了,过两年后发现买方人品不正,我们两家还经常吵架,就差打起来了,现在我想毁约不卖了,产权也没有过户给他,可管把房子收回来,情愿赔偿对方损失, 现在房价涨价了,我是不是必须按现在的房价赔偿。
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    在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。
    2019-05-24 15:23:49
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    暂时不会收回,我们国家的房地产,房屋是所有权,土地是使用权。40年的产权,也仅仅是指40年土地使用权,一般到期后会自动续期。如果是住宅用地,国家规定最长使用年限是70年,如果是商业用地,最长使用年限是40年。
    使用年限到期后,可能可以自动续期,这个是受国家的政策影响。在若干年后,商业使用年限的40年都快到期了,国家会出台相应的政策予以调整。
    2019-05-24 15:25:19
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