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房产证一直办不下来,急用钱想卖房怎么办?
更新时间:2023-06-13 11:52:08
问题描述:
房产证一直办不下来,急用钱想卖房怎么办?
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2023-06-13 11:51:23
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房产证没下来一般分为两种情况:一种是开发手续不健全,不能办理房产证,这样的房子是限制交易的,不建议购买;一种是能办理房产证,是要等待办理的时间,这种情况下是可以交易的,建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房,等待业主办理完房产证后再做过户交易。
注意一点,2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。
后一种情况交易周期相对比较长,政策等变化概率比较大,建议选择正规的中介公司办理。
另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。
2023-06-13 11:51:42
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一、房子房产证没下来能卖吗
1、房子房产证没下来不能卖。只有取得了房产证的房屋,才可以进行二次交易。没有取得房产证的房屋,是禁止进行
房屋买卖
交易的。如果说房产证的人不是自己的,无权处理这个房屋,同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
二、类型的房子均不能办理房产证:
1、违章违规建筑。具体如下:
(1)利用集体所有土地开发的项目;
(2)未取得规划审批的项目;
(3)私自改变土地用途的项目;
(4)私自变更规划的项目;
(5)未经立项批准或私自变更立项的项目;
(6)没有销售许可证和产权证的房屋;
(7)未经验收或验收不合格的房屋;
2、被有关部门依法查封的房子;
3、部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
2023-06-13 11:52:08
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