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买卖二手房，之前房主所欠物业费是不是该由新房主承担。

更新时间：2019-05-25 11:13:29
问题描述：
买卖二手房，之前房主所欠物业费是不是该由新房主承担。
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    二手房买卖要交的税：
    1、个人所得税。

    普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同×1％）×20％。

    如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

    2、营业税。

    普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；

    非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

    别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。

    3、契税。

    普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；

    非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。

    4、土地增值税。

    二手房交易印花税税率：0．5％。
    2019-05-25 11:09:50
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    可以简单地说，如果离婚双方通过协议的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有离婚协议一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
    2019-05-25 11:13:29
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