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父亲户口不在农村，宅基地使用权是我的，还是父亲的，他有权卖房吗?
更新时间：2019-05-25 12:56:03
问题描述：
父亲户口不在农村，只有我和母亲的户口在农村，修房用的
宅基地
是用我的责任田，母亲过世后，
宅基地使用权
是我的，还是父亲的，他有权卖房吗?
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宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于
被继承人
遗留的合法财产，不能被继承。
《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的
土地
，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《
土地管理法
》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
根据以上规定，宅基地
所有权
属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。
2019-05-25 12:52:52
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不动产登记和户口无关，只要你是合法产权人，符合法定的登记要件，你都可以申请登记你的不动产。
农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
办理不动产需提交以下材料，并保证真实可信：
登记申请书；
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、空间界限、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料；
法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2019-05-25 12:56:03
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