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我的土地证为集体土地，请问按照现行法律，应该以那个为准？
更新时间：2019-05-25 13:38:59
问题描述：
我的
土地证
为
集体土地
，原来
土地
证上的使用面积为115平米，由于村里拆消防通道，结果实际的面积为111平米，时间已经过去六年了，请问按照现行法律，应该以那个为准？谢谢
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拆迁补偿
中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。
如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。
如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。
但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。
如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。
2019-05-25 13:37:03
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无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种：
所有权
证和使用权证。
土地所有权
或者归国家所有或者归集体所有，没有第三种情况。
土地使用权
可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。
通常我们所说的土地证一般指
土地使用权证
。
2019-05-25 13:38:59
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