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消防未验收，开发商已交房，业主也以入住，以个人名义可以告吗？如何告法？流程怎么走？
更新时间：2019-05-26 14:17:05
问题描述：
消防未验收，开发商已交房，业主也以入住，以个人名义可以告吗？如何告法？流程怎么走？
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开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付
违约金
或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于
不可抗力
。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。
如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房
买卖合同
》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
2019-05-26 14:15:34
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开发商不能按时交房如何走法律流程：拿
合同
和缴费收据找律师写一份
诉讼
状，向房屋所在地法院
立案
庭提出；立案庭审查后
通知
缴纳那件受理费即起诉成功，一般它延期交房应该统一发放补偿金，时间还不到，向向开发商询问一下，等一等比较妥当，法院打官司要比较长时间和费用成本。
2019-05-26 14:17:05
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