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在二手房买卖合同中,卖方反悔后该怎么办?
更新时间:2023-06-24 01:44:11
问题描述:
在
二手房
买卖合同
中,卖方反悔后该怎么办?
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一、二手房买卖中卖方反悔怎么办
1、二手房买卖中卖方反悔可以通过以下方式处理:
(1)如果买卖
合同
中对
违约责任
有明确的约定,买方可以按照约定要求卖方承担违约责任;
(2)如果买卖双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订二手房买卖合同要注意哪些问题
1、要在合同中列出基本情况,即买卖双方的姓名、住所、联系方法等;
2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;
3、涉及价款的问题:在合同中写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,
违约金
、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议;
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款;
8、补充条款时要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
2023-06-24 01:42:18
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签二手房买卖合同后,卖方反悔的,可以与买方协商解除合同。买方可以要求违约的卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据2021年实施的《
民法典
》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023-06-24 01:42:36
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签了二手房买卖合同后买家反悔,卖家的处理方法是:如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,卖方可以选择按照约定要求买家承担违约责任;如买家不愿意承担违约责任,卖家可以到法院提起诉讼。法律依据:根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023-06-24 01:44:11
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