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三人已无土地无宅基地，户口还在农村，未迁出户口……是农民却无土地和宅基地了，该如何处理？
更新时间：2019-05-27 14:20:52
问题描述：
农村
户口
，两口老人和儿子，三人已无
土地
无
宅基地
，户口还在农村，未迁出户口……是农民却无土地和宅基地了，该如何处理？
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符合条件的前提下，“非农业户口”可以继承农村的房屋（
宅基地使用权
是不能继承的）：
1、只要当事人属于
被继承人
的父母、配偶、子女之一的，都是其遗产的法定的第一序位继承人；
2、在被继承人没有遗嘱、遗赠、
遗赠扶养协议
的前提下，可以根据法定顺序继承，否则应根据我国《继承法》第5条的规定继承；
3、
继承权
与当事人的性别、年龄、居住地、户口性质都是无关的，在符合上述条件的前提下，只要没有我国《继承法》第7条规定之一的，都享有继承权。
2019-05-27 14:16:58
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房证的全称叫做《
房屋所有权证
书》房子是归你个人所有的。
农村一般都是集体土地，所以土地证的全称叫做《
集体土地使用证
》‘土地你只拥有使用权’所有权是归村上所有。
所以说呢，房子你买了，房子确实是你的私人财产，所以可以办理房证。
但是土地的所有权归村里，如果你不是该村村民没有该村的
土地使用权
。
如果你想办理
土地使用证
的话，只能把户口迁到该村去。
迁完户口后，你需要拿着变更后的房证复印件（过户土地证需要先过户房证），买卖双方的身份证复印件，四邻的身份证复印件，如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的，还需要村书记的身份证复印件。
另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村上盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外，土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你明确指出的，带好这些东西后，去过户土地证吧，工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。
2019-05-27 14:20:52
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