本人想买二手房，原户主没有迁出怎么办？

更新时间：2023-07-01 13:54:10

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本人想买二手房，原户主没有迁出怎么办？

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买二手房户原房主不不迁户口的处理方式如下：
1、二手房买卖过程中，对于卖家的户口迁移问题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理；
2、如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走；
3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。
需要注意买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。
法律依据：
：《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

2023-07-01 13:52:09

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二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。
　　法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。
　　1，如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。
　　2，如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

2023-07-01 13:52:18

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二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。
如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-07-01 13:54:10

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