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房屋租赁合同无效的条件是什么,房屋租赁合同无效
更新时间:2023-07-03 11:01:22
问题描述:
房屋
租赁合同
无效的条件是什么,
房屋租赁
合同
无效
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房屋租赁合同无效的情形有:
(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;
(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:
(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;
(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;
(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
《
商品房屋租赁管理办法
》第六条法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等
工程建设
强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《
民法典
》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为
无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023-07-03 10:57:53
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房屋租赁合同无效条件是:
1、合同一方不具有相应的民事行为能力或
民事权利
能力,且前述情况无法补正的;
2、违反法律、行政法规的强制性规定的;
3、损害国家利益、社会利益的;
4、房屋租赁合同的其他无效条件。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
2023-07-03 10:58:14
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一、房屋租赁合同无效要哪些条件
1、房屋租赁合同无效的条件具体如下:
(1)出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定;
(2)出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效;
(3)房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。
(4)以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,合同无效;
(5)以合法形式掩盖非法目的;
(6)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁
物权
属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百三十七条
当事人以虚构租赁物方式订立的
融资租赁合同无效
。
二、房屋租赁合同无效的法律后果
房屋租赁合同无效的法律后果具体如下:
1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋
占有
使用费的,人民法院一般应予支持;
2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有。
2023-07-03 11:01:22
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