你好，律师！我与房东签订了一份为期三个月的租赁协议，并支付了四个月的租金（一次押金和三次押金）。现在我想提前终止合同，并根据合同找到下一个转租的租户。但是现在房东不想全额退还我的租金和押金，让我支付部

更新时间：2023-07-05 00:42:13

问题描述：

你好，律师！我与房东签订了一份为期三个月的租赁协议，并支付了四个月的租金（一次押金和三次押金）。现在我想提前终止合同，并根据合同找到下一个转租的租户。但是现在房东不想全额退还我的租金和押金，让我支付部分违约金。但是合同中没有提到提前终止。我是否构成违约？你能不付违约金吗？

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刚签完房屋租赁合同不想租了可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-05 00:40:23

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租房合同上写租金不退应明确注明对承租人已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还，注明承租人存在违约行为影响合同履行时租金不予退还，扣除的租金应相当于实际损失数额。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百零四条　
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-05 00:40:37

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承租人签订租赁合同后违约出租人可以要求承租人继续履行租赁合同、采取补救措施；出租人解除租赁合同的可以按照双方签订的租赁合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-07-05 00:42:13

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