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对方因为向我方交付定金作为担保，现在他已经违约了，我们是不是可以不用返还定金了？
更新时间：2018-08-10 08:38:07
问题描述：
对方因为向我方交付
定金
作为
担保
，现在他已经违约了，我们是不是可以不用返还定金了？
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一般情况下，定金
合同
是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。这是对证约定金合同的一般情而言的。
但是，也存证约定金合同之外的立约定金合同的情形，对于立约定金则不然。
因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。
2018-08-10 08:33:01
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《
合同法
》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国
担保法
》约定一方向对方给付定金作为
债权
的担保。
债务人
履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2018-08-10 08:37:14
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你方有如下选择：
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；
二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的
违约金
；
三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。 鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本
违约责任
。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。
2018-08-10 08:38:07
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