房产证是本人个人名字，离婚协议书上已写明另一方放弃房产，请问本人若出售房产的话

更新时间：2019-05-28 16:47:48

问题描述：

婚前贷款买房{首付5成，按揭10年}，房产证是本人个人名字，上面写了单独所有，两年后结婚，因感情不和婚姻只持续两年多点就已经在当地民政局协议离婚了，离婚协议书上已写明另一方放弃房产，而且也在协议内注明就婚内共同还贷部分补偿了一些给另一方，请问本人若出售房产的话，还需要另一方签字么？谢谢

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婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义签字所负债务是夫妻共同债务吗？
对此问题，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”

2019-05-28 16:45:33

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在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在治理同样适用惩罚性赔偿。

2019-05-28 16:47:48

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