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开发商在与我签订房屋买卖合同的时候故意隐瞒房子已被抵押,请问我可以要求开发商退还已付购房款及利息吗?
更新时间:2018-08-10 10:06:54
问题描述:
开发商在与我签订
房屋买卖合同
的时候故意隐瞒房子已被
抵押
,请问我可以要求开发商退还已付购房款及
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吗?
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房子抵押后还能买卖吗?只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。详细内容下面 房子抵押后还能买卖吗? 根据《
中华人民共和国物权法
》第一百九十一条的规定,抵押期间,抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 因此,只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。
如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押,怎么办? 一般来说,要促成该
房屋买卖
的成立,必须要解除抵押权。如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种
买卖合同
无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2018-08-10 10:00:43
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拿
房产证
去银行抵押
贷款利率
一般是
4.35%左右,
房屋抵押
利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件:
(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(5)能够提供贷款行认可的有效担保;
(6)贷款银行规定的
其他
条件。以上是房屋抵押贷款多少利息的回答。
2018-08-10 10:05:45
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各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
2、近日
贷款基准利率
表显示,五年以上银行贷款
基准利率
为
6.14%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
3、
房产证抵押贷款
一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。
5、如果是没有贷款的房产,借款人则可获得
房产评估
价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款,则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
2018-08-10 10:06:54
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