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你好咨询的内容是男方婚前买的房子,婚后男女双方共同承担3年4个月的贷款。后来男方在房产证上加了女方的名字,离婚了。房子属于男女共同财产吗?
更新时间:2023-07-10 13:08:09
问题描述:
你好咨询的内容是男方婚前买的房子,婚后男女双方共同承担3年4个月的贷款。后来男方在房产证上加了女方的名字,
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了。房子属于男女共同财产吗?
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法律分析:夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于
夫妻共同财产
,离婚时,一般均等分割。
首先,夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产,均等划分;
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;
最后,分清权益部分和债务部分,如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。综上所述,现在婚前买房的情况比较常见,其中又以按揭购房为主,这样一旦双方感情破裂要离婚,对房产处理可以先卖掉,用房款减去银行贷款,余下部分扣除首付款后,在双方之间分割,由于是婚前买房,首付款还是归个人,是
夫妻个人财产
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2023-07-10 13:06:10
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法律分析:婚前一方付首付款,并共同还贷的,应认定为双方
按份共有
,离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产,分割时原则上是平均分割的。如果男方同意的话,可以加名字的。
如果房产证只有男方名字,针对婚后夫妻双方共同还贷部分,属于夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产
2023-07-10 13:06:24
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法律分析:首先,如果该房屋为婚后由双方共同购买,共同还贷,该房产属于婚后财产,应均等分割。其次,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2023-07-10 13:08:09
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你好,我想咨询一下就是女方婚前买房子,以后婚后自己还贷款,这是属于女方婚前财产吧
你好,如果婚后还贷资金属于女方个人财产,那么房子可以认为是女方个人所有/
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