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我们小区半封闭式,小区没有绿化,小区就是停车场无人管理,服装还不整齐,每年物业费按平方0.75元收取
更新时间:2019-05-29 17:37:43
问题描述:
我们小区半封闭式,小区没有绿化,没有娱乐场所,也没有健身器材,小区就是停车场无人管理,全小区就三个保安,服装还不整齐,无人站岗,每年物业费按平方0.75元收取
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小区绿化可以改车位吗? 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改
业主大会议事规则
;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举
业主委员会
或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘
物业服务企业
或者
其他
管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2019-05-29 17:31:42
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物业管理
的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大
业主
提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
(1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
(5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目,随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰
业主大会
及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
2019-05-29 17:35:06
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如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务
企业
支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2019-05-29 17:37:43
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小区地下停车场的归属权
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小区地下车位所有权归谁
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小区地下停车位租赁合同的期限
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我们小区没有封闭,公共用地,只有电梯、保安监控,可收费物业要每平米0.6元,我们认为不合理
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小区物业收取地面公共位置停车位,还上了地锁,每家收费500元,另外90元买地锁,我认为可以收费,但不
这个肯定是不合法的,司法中已经有判例予以确定,这个物业是不能所以处理的。
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我是某某小区的住户,我们小区现在地下停车场停车费每月收取420元地面上又没有公
可协商调解,如不成可经诉讼途径处理。
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小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
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我们的小区车库物业费是360元每年,我们的小区是普通小区,车库物业费收360元合理吗?
按照物业服务合同的约定交费。
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退房
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我住的小区现在开始收停车费了!属于安置小区,一个月50元,物业现在说只收费不管理,停车位还是占道的,
服从管理吧....
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农村建筑国有用造房子,批文规划图实际和隔壁邻居位置调换了,这个批文档案可以更改吗?他们已经造了房子
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