二手房税满5年，证未满2年的过户虽交多少税费?

更新时间：2019-05-30 22:11:42

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二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税，是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；
增值税为
11.05*5约等于
4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2019-05-30 22:07:34

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二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。

二手房交易的契税是
1.5%~3%、营业税为
5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

(二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：

1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用：一般由双方各承担一半。

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

2019-05-30 22:09:15

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一般二手房屋过户应缴纳的费用：
一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的
0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：
1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的
0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2019-05-30 22:11:42

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