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开发商不具备交房条件,收取物业费是否合法?
更新时间:2023-07-22 02:30:54
问题描述:
开发商不具备交房条件,收取物业费是否合法?
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法律分析:可以。在以下几种情况下:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担
民事责任
。
第一百七十七条 二人以上依法承担
按份责任
,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担责任。
第一百七十八条 二人以上依法承担
连带责任
的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。
2023-07-22 02:29:47
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法律分析:物业收费管理办法规定,因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是,如果双方在
合同
中有关于房屋交付的约定,并且已经符合交房条件,买受人不得以不入住或不装修为由,拒绝交付房屋,以及不支付物业服务费用。
所以交不交物业费不能以领不领钥匙来看。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请
仲裁
。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2023-07-22 02:29:56
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【法律分析】:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
【
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的
证据
。
【
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
【
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
【
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
【法律依据::《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
【物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
【业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
【物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
2023-07-22 02:30:54
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