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租房的人把房子转租给别人，没经过房东同意，房东有权把房子收回么，租金用退么
更新时间：2019-05-31 08:52:50
问题描述：
租房
的人把房子转租给别人，没经过房东同意，房东有权把房子收回么，租金用退么
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一、买卖不破租赁：
《
合同
法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该
房屋买卖
无效。
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房屋转租是房屋出租后，承租人在
房屋租赁
期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋
租赁合同
约定的最后租日。
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
2019-05-31 08:52:50
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