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关于贷款的房子可以加名字吗?
更新时间:2023-07-28 10:02:55
问题描述:
关于贷款的房子可以加名字吗?
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贷款中的房子可以加名字。相关办理流程为:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳相关费用
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括
按份共有
和
共同共有
。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有
占有
、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
2023-07-28 09:58:45
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一、有贷款的房子能加名字吗
1、有贷款的房子一般不能加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,
债权债务
关系也就因此发生了改变。
2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以
拍卖
、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、房本上加名字需要什么条件
1、必须是有房产证的;
2、房产证的产权人是同意加名字的;
3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场;
4、房子是没有抵押,贷款和查封等情况的。
注意办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的,而且每个人的情况是不同的,所以办理流程也是不一样的,如果有需要,具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。
2023-07-28 09:59:06
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法律分析:房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:
一、有房无贷;
二、有房有贷;
三、没有
结婚
或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。法律依据:《
中华人民共和国契税法
》
第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条?本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)
房屋买卖
、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括
土地承包经营权
和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
2023-07-28 10:02:55
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