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二手房
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您好,请问二手房契税的计算公式是什么?
更新时间:2023-07-28 19:12:11
问题描述:
您好,请问
二手房
契税的计算公式是什么?
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二手房交易税费的计算标准是什:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;
5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的
房屋产权
登记费。法律依据:《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
2023-07-28 19:10:28
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二手房个人所得税的计算方式为:
1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%,这种计算方式主要是在查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用之后才可以。
2、个人所得税=计税价格*1%,这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用的时候用的。
二手房个人所得税免征具体情况如下:
1、满五唯一免征,满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女;
2、
继承
房产免个税,继承房产出售满五唯一免征,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
、
遗嘱继承人
,继承所得的房产免征个人所得税。
继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
2023-07-28 19:10:38
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法律分析:
1.房屋契税计算方法:应纳税额税依据×税率。
2.二手房契税计算方法:应纳税额手房税率×房地产评估价。
征收标准:
1.面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%,90平方米以上,144平方米以下税率为
1.5%。
2.不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。法律依据:《
中华人民共和国契税暂行条例
》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,
房屋买卖
,为土地、房屋权属转移
合同
确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《
中华人民共和国税收征收管理法
》的规定核定。
2023-07-28 19:12:11
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