房贷还没有还清离婚房子具体怎样过户

更新时间：2023-07-28 21:22:08

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离婚房子贷款过户，有以下几种操作方式：
1、离婚时，若双方约定将共同所有的按揭房，过户给主贷人的，在这种情况下，则需要双方当事人共同前往不动产登记中心，申请办理夫妻离婚房屋所有权变更登记手续，将产权变更至主贷人名下，并按照双方约定由主贷人继续缴纳按揭；
2、离婚时，若双方约定将共同所有的按揭房，过户给另一方，而另一方又非主贷人的情况下，则需要先还清贷款，若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；
3、若双方约定，离婚时，将双方共同所有的按揭房过户给第三人的情况下，离婚双方必须要先还清银行贷款，或者第三人为双方清偿完毕贷款后，才能履行相应的过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-07-28 21:20:31

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法律分析：离婚贷款房子过户办理的方式有以下几种：
1、可以选择交清全部欠款；
2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；
3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-07-28 21:20:46

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房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2.是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。
3.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

2023-07-28 21:22:08

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