开发商已和业主签订购房合同，到时候开发商要是还不上银行的钱，房子两空？

更新时间：2019-06-01 10:53:09

问题描述：

律师，你好，年我在某开发商买的房子，房款是40余W，当时交的首付20W多，目前交钱已2年多，合同写的是年底交房，可到现在问开发商也没有个准确的交房时间，拖延交房。前几天开发商发短信催缴余下房款，不交的话房子收回，已交房款也不退回，在又交了10W后（余下不到10W打算贷款），今天又打电话突然说房子已被抵押出去，无法办理贷款和网签协议。开发商已和业主签订购房合同，并且房款已交大部分，在业主不知情的情况下再将房子抵押出去，业主无法办理贷款和网签，开发商说：要不给另外换个比原来差的楼层，要不还得再等几个月解押后在办贷款和网签（说到这，我凭什么相信开发商几个月后就能解押，到时候开发商要是还不上银行的钱，银行是不是有权处理我的房子，到时候我怎么办，钱、房子两空？），这钱花的实在太无奈太冤了。开发商无良无德，辛辛苦苦一辈子攒点钱血汗钱买套房不容易，想咨询下律师，我该怎么办？谢谢了！

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追收、追讨、要账。这三个词都不是法律术语，都只是民间通俗用语而已，按字面理解，追收与追讨，应当是债务人还款逾期后债权人在行使请求权；而要帐，则可以发生在债务未到期前，也可以称之为催帐，即债权人发现债务人明显不能如期还款时，可以提前催要（提前解除借贷合同），当然，到期后催讨还款，也可以说是要帐。

2019-06-01 10:51:56

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婚姻法司法解释：　　二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2019-06-01 10:53:09

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