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自建房屋拆迁房屋无房产证如何处理?
更新时间:2023-08-04 15:50:33
问题描述:
自建房屋拆迁房屋无房产证如何处理?
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拆迁房没有房产证的处理方法:
1、房产证在别人的名下,没有过户给本人。这种情况补偿款是支付给房屋所有权所记载的产权人的,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼;
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
法律依据:《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-08-04 15:49:03
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没有房产证的房子如果遇到拆迁一般是按照自建房进行赔偿,自建房赔偿肯定没有有房产证的商品房赔偿的多,自建房按照砖木结构、砖混结构等等进行评估,按照评估标准进行赔偿。具体情况,
拆迁人
员会很拆迁户沟通讲解的。
2023-08-04 15:49:07
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对于没有房产证的房屋,是否能获得拆迁赔偿,应视具体情况而定:
1、若是农村中没有房产证的自建房,农民的自建房一般是在划分给自家的宅基地上,只要所在的集体组织能够提供相应证明,证明宅基地与房屋所属,即使没有房产证也可以得到
拆迁补偿
款。同时,2008年是关键时间线,2008年之前的自建房,没有房产证也一般可以获得全额拆迁补偿。
2、违章建筑因不符合
城市规划
,不能获得政府审批。此时,此类无产权房屋不受保护,故在拆迁时当事人不能获得拆迁补偿款。
3、因房屋未办理过户登记而未取得房产证,此时房屋的产权人依然是卖家,买家无法获得拆迁补偿款。
买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续,或者买家有权主张解除
合同
,并要求卖家承担
违约责任
。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
2023-08-04 15:50:33
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