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房产证名字为父亲,儿子过户需要哪些手续?
更新时间:2023-08-06 13:12:12
问题描述:
房产证是爸爸的名字,现在给儿子过户需要什么手续。你好,律师,请问,房地产评估约20万,所以转让费是多少。
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1.按现在的房屋评估价值计算过户费。
2.按卖方购房发票日期与你过户日期计算是否过五年,应否缴纳营业税
2023-08-06 13:10:29
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这个得问评估机构
2023-08-06 13:10:44
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一、房产证过户给儿子需要费用吗
1、房产证过户给儿子需要费用。父母将自己的房产过户给儿子一般有三种方式,并且这三种方式都需要缴纳税费,可以理解为过户费:继承;赠与;买卖。如果父母通过赠与的方式将房产过户给儿子,则儿子需要缴纳3%的契税等。
2、法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)
违约责任
;
(九)双方约定的其他事项。
二、办理拆迁房房产证需要什么材料
1、安置房屋所有权证;
2、被拆除房屋所有权证;
3、
拆迁安置
协议及已回迁安置证明;
4、查档证明;
5、
被拆迁人
身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人
授权委托书
,委托人身份证;
6、安置单位法人或其他组织的资格证明;
7、安置单位法定代表授权委托书;
8、安置单位受委托人身份证;
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明;
10、房屋权属登记申请。
2023-08-06 13:12:12
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