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租房合同2008年签，后口头协议一年一租。承租方拖欠房租，我该怎样维护自己最大权益。

更新时间：2019-06-02 14:21:38
问题描述：
你好，租房合同2008年签，2014合同到期。后口头协议一年一租。房租一次给，但2017年至2018年期间，承租方拖欠房租，在讨要租金期间，说不租了，我该怎样维护自己最大权益。谢谢
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    1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。　　
    2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    2019-06-02 14:09:42
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    《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    2019-06-02 14:13:14
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    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。双方的争议，自行协商解决，或者由第三方调解（例如人民调解委员会），或者向法院提起民事诉讼。
    2019-06-02 14:21:38
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