租房合同约定“不按时交租金可以解除合同”，可以直接起诉解除合同吗？是否需要通知租房人？

更新时间：2019-06-02 18:23:27

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提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

2019-06-02 18:19:37

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租房期满未续签，何时可解除合同？　　根据《合同法》的规定，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
　　承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。　　租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
　　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　此后的租赁合同是不定期租赁合同，因此双方都可以随时解除合同。
　　但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2019-06-02 18:21:46

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《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

2019-06-02 18:23:27

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