一楼二楼是商铺，三楼是商品房。商品房外的阳台属于谁？

更新时间：2023-08-11 12:36:40

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二楼的平台属于该栋业主共有，使用权归业主有，但不能私自占有，发现占的，只能通过物业解决，或者通过整栋业主联合要求拆除私设的栏杆和铁门等，实在无法协商，只能投诉至城管要求强制拆除违章建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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法律分析：二楼的平台属于该栋业主共有，使用权归业主有，但不能私自占有，发现占的，只能通过物业解决，或者通过整栋业主联合要求拆除私设的栏杆和铁门等，实在无法协商，只能投诉至城管要求强制拆除违章建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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开发商门面除外二楼三楼的商铺是属于业主们的是吗？

小区内的其他公共场所、公用设施属于业主共有。这里所指的其他公共场所和公用设施，包括电梯、过道、水箱、自行车存车处等。

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要看产权登记情况。可以根据产权登记来交费

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除开发商门面外，二楼三楼的店铺属于业主，对吗？

要看产权登记情况。可以根据产权登记来交费

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二楼的露台正好是一楼的住房房顶，使用权归谁？

你好，以产权登记为准

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