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门面的租期已满房东要收回门面,租户甲不交租金也不搬出把货存在门面不搬走违反了哪些法规,对于甲放在门面里的货物房东可以怎样处理。
更新时间:2019-06-03 12:37:13
问题描述:
你好,门面的租期已满房东要收回门面,租户甲不交租金也不搬出把货存在门面不搬走违反了哪些法规,对于甲放在门面里的货物房东可以怎样处理。请为我解释下。谢谢。
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房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的
租赁合同
是如何约定的。
(1)《合同法》第二百二十九条:“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,此即“买卖不破租赁”的规定,房屋买卖,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对新房东继续有效。
(2) 第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,【应当承担】【
继续履行
】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
2019-06-03 12:31:11
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房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的
租赁
合同
是如何约定的。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定:
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前
解除合同
的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
2019-06-03 12:35:27
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在租房的时候,无论是陌生人还是亲朋好友,原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款,比如租赁用途,租赁期限,租金交付方式,修缮责任,转租约定等等。
特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分,需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情,才会被法院认可。 而像发生租户恶意不搬走这样的事件,如果有合法的租赁合同,那么就可以直接提交法院来解决。
但如果当初没有签订合同,只是口头约定,那么解决起来就会相对困难,而这种困难主要集中在取证上。
2019-06-03 12:37:13
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