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买房时候,中介签合同欺骗顾客,现在又起诉我们,这事该怎么解决
更新时间:2019-06-03 12:38:49
问题描述:
买房时候,中介签
合同
欺骗顾客,合同上面写服务费二万一千多,但是当时候中介说这只是一个过程,没有这么多,现在又起诉我们,想请律师诊断一下,这事该怎么解决
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1、您与中介之间形成居间合同关系,但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订
房屋买卖
合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋
买卖合同
的,您是属于违约一方,您需要承担
违约责任
。根据法律上对“
定金罚则
”的规定,卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人,可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分,您可以要求对方提供关系证明。
2019-06-03 12:31:06
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没签
房屋租赁合同
的,双方可以随时
解除合同
。
根据相关的法律依据:
租房
时如果没有签订合同,视为
不定期租赁
合同。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。
可见,不签合同,这对于双方来说都是不利的。
2019-06-03 12:34:48
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是否构成诈骗的一个前提条件是行为人是否有非法侵占的目的,根据此情况,应该不属于诈骗行为,只是单纯的经济纠纷。行为人收取定金后没有履行合同,不成立
合同诈骗罪
,只能认定为一般的民事纠纷,可以提起
民事诉讼
解决。
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下
有期徒刑
或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者
无期徒刑
,并处罚金或者没收财产。
2019-06-03 12:37:32
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签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有
其他
权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2019-06-03 12:38:49
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