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我没有公积金可以用父亲的公积金贷款购房吗
更新时间:2019-06-03 17:03:40
问题描述:
我没有
公积金
可以用父亲的
公积金贷款
购房吗
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贷款不成能不能退定金,退房,应区别不同情况:
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售
合同
,购房者可以在签订正式的《深圳市房地产
买卖合同
(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成,买方有权解除合同”,在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下,双方均无过错,开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定:
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定,购房者有权解除合同,开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”,买方无权解除合同,买方退房不买的,开发商可以没收定金并追究其
违约责任
。这里特别提醒购房者,签订时务必注意发现这种条款不要签字,并坚决要求修改,以免构成退房不成反构成违约的情况。 除此之外,要特别提醒您,签订认购书后,即使明知按揭不成,买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同,并要求加入按揭不成有权解约的条款,否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。 综上所述,银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话,在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下,贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者,购房者当然也就有权要求解除合同了,即有权要求退房。在具体问题的认定上,购房者往往不具有相关法律知识,最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等,不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。
2019-06-03 16:59:20
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办理
住房公积金贷款
应按下列程序:
(一)借款人申请
住房公积金
贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按
中国人民银行
规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款
通知书
,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
2019-06-03 17:00:31
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如果认识卖家的话可以不通过中介,就不会产生中介佣金等费用。公积金
贷款
的话直接找银行就可以了,但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款,但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款,而是公积金与
商业贷款
的组合。
公积金贷款利率
较低,但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在
基准利率
基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。
2019-06-03 17:03:40
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