业主大会的议事规则是什么呢,法律上的规定有哪些

更新时间：2023-08-14 07:48:18

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业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由2 0 %以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。

2023-08-14 07:46:07

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法律分析：业主大会表决通过的标准是：根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2023-08-14 07:46:28

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根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的规定，业主委员会成立条件如下：
1、由业主大会会议选举产生，由5至11人单独组成；
2、委员应当是物业管理区域内的业主；
3、委员具有完全民事行为能力；
4、遵守国家有关法律、法规；
5、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
6、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
7、具有一定的组织能力；
8、具备必要的工作时间。
需要的材料则包括管理规约、业主大会议事规则。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。

2023-08-14 07:48:18

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