老人去世了,房屋转让手续还能买卖吗?

更新时间:2023-08-18 09:46:14
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老人去世了,房屋转让手续还能买卖吗?
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    老人过世留下的房产不可以直接买卖。只有房产的所有权人才能处分房产,进行买卖。其他人无权处分房产,继承人只有继承房产并且办理变更登记以后,才能取得房产的所有权,才能去买卖。
    产权人去世,房屋买卖流程是什么?
    1.明确继承人
    根据法律依据:《民法典》第一千一百二十三条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”
    从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。
    第一顺序:配偶、子女、父母;
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。
    注意,第一顺序子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    第一顺序父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    第二顺序兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2.继承公证
    携带相关材料到公证处办理继承公证,公证处出具继承权公证书。成都常见的公证处有律政公证处、成都公证处、国力公证处等。
    相关材料:
    被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠),房产继承可以自行选择是否办理继承公证。
    3.产权变更
    携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更,最快当天可拿到新房产证。
    申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)。
    遗产继承需要提交的材料
    1、被继承人死亡证明
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证
    《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
    3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
    户口簿、身份证明(复印件)
    4、继承人的身份证件;
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
    5、契税完税凭证(原件)。
    2023-08-18 09:43:58
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    去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下:1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;3、之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
    2023-08-18 09:44:22
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    去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下:
    1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承。
    2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;
    3、之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
    2023-08-18 09:46:14
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