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请问我买的小产权房写的是我和我父亲的名字，以后想更名到我自己的名下需要费用吗？
更新时间：2019-06-04 16:02:29
问题描述：
请问我买的
小产权房
写的是我和我父亲的名字，以后想更名到我自己的名下需要费用吗？
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产权
证办理时，根据
买卖合同
上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。
2019-06-04 15:57:03
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“小产权房”买卖
合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-06-04 16:00:10
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同一集体成员具有相应的
民事权利能力
和
民事行为能力
，签订小产权房买卖合同时
意思表示
真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-06-04 16:02:07
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房屋更名
房产更名就是房产证没办好时你想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。
2019-06-04 16:02:29
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