获得房屋共有权证的要求（标准）及关于房屋……

更新时间：2018-08-11 09:47:50

问题描述：

各位律师，您们好！
事情是这样的，父母于2004年6月份在我婚前帮我出了首付买了新房，过后女友同意与我一起按揭房贷，并在银行以朋友的身份一起签字办理了按揭手续。随后的购房合同上便有了我女友“共有人”的本人签名（购房合同签字日期为2004年6月4日），过后的事变得莫名奇妙：我女友在房管局办理了的房屋共有权证（登记日期为2004年9月9日），公证书也办了一个，上面明确写明“该房屋为夫妻共同共有”，但公证日期为2004年11月11日（婚后），我是2004年9月22日登记结婚，在前两个月我与她吵架的时候才知道共有权证、公证书她都办啦，我父母知道了这些事也非常生气，因为这违背了当初父母买房给予我个人的本意。
请问律师，朋友共同出资能否获得房管局出具的房屋共有权证（关于购房合同“共有人”我当时是这么理解的：朋友以我一起出资购房，购房合同上的“共有人”有对方的签名也不足为怪）；婚后办理了夫妻共有财产公证书是否合乎情理。

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一.如登记在一方名下，属一方所有，可以进行协议处理；不能进行协议处理由产权登记方对另一方进行补偿。
二.根据《若干问题的解释
(三)》：
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-08-11 09:41:28

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一、婚后财产公证的程序：　　
1、准备好相关材料　　
2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。　　
3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。　　
4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

2018-08-11 09:44:40

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婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。

2018-08-11 09:47:50

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