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买拍卖房,法院拍买房有哪些纠纷
更新时间:2023-08-20 08:14:54
问题描述:
买
拍卖
房,法院拍买房有哪些纠纷
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法院拍卖的房子一般是可以购买的,但当事人在购买时要注意以下问题:
1、需查清原房主的身份背景资料;
2、还需查看房子的质量有没有保障,是否有质量问题;
3、
房屋产权
是否有问题。
一、法拍房的交易流程如下:
1、收集相关法拍房的信息,挑选出自己中意的法拍房;
2、参与竞拍要做好资金的规划;
3、中标成功后,如果需要办理贷款;
4、缴税过户;
5、交付房屋。
二、法拍房的弊端有以下几个:
1、产权不明;
2、房屋瑕疵;
3、费用不明确;
4、有租赁无法入住。
总而言之,法院拍卖的房子可以购买,但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明,拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者、一房二卖等风险,如果买家可以接受该风险,低价买入法拍房是可行的。
法律依据:《
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定
》
第二条
取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估、拍卖机构,可以自愿报名参加人民法院委托的评估、拍卖活动。
人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册。
2023-08-20 08:14:46
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一、购买法院拍卖的房子怎么办手续
1、购买法院拍卖的房子一般是正常过户,司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明,带上资料去房管局过户就可以。根据相关法律规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、房产证抵押贷款需要什么条件
房产抵押流程如下:
房产证抵押贷款需要的条件:
1、具有完全民事行为能力的
自然人
;
2、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2023-08-20 08:14:54
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