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我房子买了十几年了现在想过户又联系不到房主怎么办
更新时间:2023-08-21 16:04:04
问题描述:
我房子买了十几年了现在想过户又联系不到房主怎么办
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法律分析:建议通过各种渠道尽快找到业主办理过户手续,如业主不协助可向法院起诉要求履行。
法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、
仲裁
委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-08-21 16:01:47
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卖方拖着不过户的处理办法:
1、为了继续履行
合同
,可以先确定对方拒绝办理过户的原因;
2、了解真实情况后,如果坚持买套房,可以尝试双方协商;
3、协商不成,买方可收集相关
证据
向法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,赔偿损失;
4、要求解除购房合同,退还已付房款和利息,赔偿损失。通常在购房协议中,会明确出卖人有义务按时配合过户。即使购房协议中没有详细约定,根据相关法律法规,出卖人必须有义务协助办理过户手续。另外,无论是否有合同,双方都可以协商解决。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据
公平原则
变更或者解除合同。
2023-08-21 16:02:15
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房产纠纷律师团队
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交钱后遇买家拒绝办过户的情况,当事人可以先和对方协商,协商不成的申请他调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,有约定仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁。如果开发商超过3个月不交房,经催告后仍不交,买房人可以请求解除合同。
1、当事人协商,协商一致的按照协商的内容处理;
2、协商不成的,可以请求基层组织调解;
3、纠纷当事人可以直接向法院起诉;
4、纠纷当事人在房屋
租赁合同
中有约定仲裁的,可以申请仲裁。法律依据:《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
2023-08-21 16:04:04
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