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买房的契税和个税,由哪方承担?
更新时间:2023-08-22 10:50:43
问题描述:
买房的契税和个税,由哪方承担?
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买房个人所得税一般由卖家承担,也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税,需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。买家不需要交个人所得税,但需要交契税和印花税。法律依据:《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(五)经营所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
2023-08-22 10:48:05
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法律分析:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
买方不是首次购房按照3%缴纳:
营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外
房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外
房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
卖方夫名下不是唯一房产,按照1%缴纳
其他费用相对较少:
交易费:6元每平方乘以房屋平方数
工本费: 一个80元;二个90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元银行贷款需要缴纳
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百一十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-08-22 10:48:17
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买房时个人所得税由卖家出,也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税,需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。买房子不需要交个人所得税,需要交契税。法律依据:《
中华人民共和国个人所得税法
》第二条,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。
2023-08-22 10:50:43
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