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老人去世,卖旧房子要
更新时间:2023-08-24 12:52:04
问题描述:
老人去世,卖旧房子要
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一方老人去世,卖房需要流程如下:
1、继承人根据遗嘱或者以
法定继承
的方式继承房屋;
2、到房屋所在地的不动产产权登记机构办理过户登记;
3、过户登记完成后,产权人可以卖出该房屋。
根据《
中华人民共和国民法典
》第一千一百二十三条的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
《
不动产登记暂行条例
》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。法律依据:《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
2023-08-24 12:50:09
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老人去世,房子不可以直接卖掉。需要死者
继承人
先办理继承过户手续,取得继承人名字房产证,住房为继承人所有,再由继承人和买家签合同,办理过户卖掉手续。房子属于去世老人遗留的遗产,在
被继承人
生前,未留有合法
有效遗嘱
的情形下,其遗产进入法定
继承程序
,由其法定第一顺序继承人。也就是老人的父母、老人的合法配偶、老人的子女予以分割。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2023-08-24 12:50:35
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去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下:
1、房主(老人)的所有
法定继承人
集体协商好,选定其中一人为
房产继承
人,其他人
放弃继承
。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;
3、之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
2023-08-24 12:52:04
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