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新买商品房,开发商原定在2018年9月30日交房,能不能起诉开发商从9月30日到11月28日的逾期违约金。
更新时间:2019-06-05 15:00:26
问题描述:
新买
商品房
,开发商原定在2018年9月30日交房,但因工程进度问题一直到2018年11月28日交房。当时交房时开发商各种手续齐全,验收合格。我当时也验房收房了。现在还能不能
起诉
开发商从9月30日到11月28日的逾期
违约金
。谢谢
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
南昌法律问答顾问
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通常
购房合同
中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担
违约责任
,违约责任先查看
合同
相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2019-06-05 14:52:27
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抚州法律问答顾问
咨询我
开发商违约,法院必须先要审查商品房
买卖合同
是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的其他法律文书。
2019-06-05 14:55:08
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九江法律问答顾问
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律苦干问题的解释》第十六条:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定,无论是开发商还是购房者都可以提出违约金过高或过低的主张。因此不存在合理不合理的问题。
此外根据该解释第十七条第三款:“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定,法院的做法并无不妥之处,至于评估费用的承担问题,根据最高院关于
证据
苦干问题的有关规定,此类费用应当由提出评估一方支付。
2019-06-05 14:56:24
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鹰潭法律问答顾问
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购买商品房需要办理的手续:
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
(2)签订认购书;
(3)签订合同;
(4)办理预售登记及转让;
(5)办理入住;
(6)产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2019-06-05 15:00:26
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