物业公司向业主预收一年的物业管理费可以吗？

更新时间：2019-06-05 17:40:03

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未入住的业主要交管理费吗？
物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
物业管理费从何时开始收取？
物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。
业主有缴纳物业管理费的义务。
《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。
第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。
第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。
业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2019-06-05 17:31:46

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对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
3、向消费者协会投诉；
4、向法院起诉；
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

2019-06-05 17:32:51

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2019-06-05 17:35:38

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对于物业管理合同，业主没有权利单方面解除物业服务合同。
我国合同法规定，物业服务合同是无名合同，就是集体合同，是双务合同和劳务合同，对每个业主均有约束力。
前期物业服务合同是物业公司与开发商签订，物业服务合同是物业公司与业主委员会签订，合同签订后至当地房管、物价部门备案，合同生效，每个业主必须执行。
只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后，原来的物业服务合同解除，物业管理市场是需求弹性低的行业，单个业主无权单方面解除物业服务合同。

2019-06-05 17:40:03

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